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公司抬頭 : 晁陽科技檢驗股份有限公司
關於鋼筋外露的成因
鋼筋混凝土結構之耐久性是目前市場最好的，但由於材料之差異性及各種原因會造成混凝土之品質差異較大，而使混凝土結構產生龜裂與劣化現象。上述案例則是水電師傅再施作時忘記將施工的地方做後續修補；持續下去會因外在環境因素之關係(潮濕)，可能加速混凝土劣化進而導致鋼筋銹蝕。鋼筋銹蝕膨脹產生張力，會影響鋼筋與混凝土之”握裏力”導致更大面積的混凝土保護層剝落，鋼筋外露的現象會日益嚴重。
關於窗框裂縫滲水
通常窗框裂縫滲水的成因有很多，有可能是因為結構已經龜裂又或是結構體開口處未做鋼筋補強造成的剪力縫。前期施工不確實也可能導致，施工前的墊磚、雜物等沒有清除乾淨就施工，或是結構體表面的灰塵事先沒清乾淨都有可能造成結構體本身或是材質交界面的滲水。
關於排水孔堵塞
支管堵塞跟總管堵塞怎麼分辨?
若是支管堵塞，您用水您的排水孔(私管)會排水不順或冒水。而總管堵塞，就意味著沒有用水，但您的排水孔無故冒水出來。有時候工班在施作防水工程時，很多都會將水泥水或碎石、PU排到入排水管或是糞管，導致嚴重堵塞，此時若是一場大雨，可能陽台的水就倒灌進家裡了。而回到建造端的話，水彎設計不良也會導致水管不通，比方說存水彎太大，太深，也可能導致排水不良與經常性堵塞。
關於泥作打底空心
導致打底泥作空心大致上會有幾個問題：
1. 結構層與黏著層參雜空氣：
A. RC結構層表面未清潔有粉屑、油漬未清潔，或是紅磚牆素地面未清除細微粉塵，而直接黏著上打底。
B. 打底黏著材料本身品質不良或攪拌不均勻或調配比例落差太大造成黏著性不佳或乾縮嚴重。
C. 施工人員施工順序（工序）錯誤或技術水準不夠，施作過程中幔刀抹壓的力度不夠或超過。
D.空心處剛好是泥作打底抓水平直角度的壓條或定完成面平整度的麻吉版（此處也不建議修繕）
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2. 結構層施作防水層：
一般需要防水的區域會在結構素地面清除完後上防水，然後接下來才會泥作打底，就是這個防水層與泥作打底施作後會有悶悶聲音（此處空心悶聲不及摻雜著空氣的空心聲，除非表面明顯剝離碎裂，可以不用特別在意）。
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3.線路變更造成：
變更水管或電管、新增有打鑿結構管溝，後續水泥填補造成的空心。非不得已，此處不建議修繕，注射修繕或打鑿易破壞管線。
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泥作打底空心與結構無關。新成屋多少會有，畢竟也是人工勞作的關係
建議若是自驗的話範圍太小可以忽略不計，因為大範圍空心也只怕施工人員釘槍或外力敲擊才會破損脱落。
關於鐘乳石
白華的產生是因為混凝土或磚塊中，含有的碳酸鈣等成份，而因為水分溶解，在水份蒸發以後，析出的固體殘留。而白華又分一次、二次和三次，以水分的來源來區分。
一次白華來自於混凝土中的水，只要表面沖洗乾淨就不會殘留。
二次白華是來自外部的水，雨水或地下水滲透，此過程中含有化學作用，結構體因膨脹可能受損。
三次白華是酸雨和混凝土作用的產物。
常見的鐘乳石白華又稱「垂流」，通常從縫隙中產出，水一直滲源頭不止的話就不斷長大，嚴重的話會損害鋼筋，影響結構體安全。
還有一種為「晶狀鹽」型態，不是來自混凝土本身，和施工過程中的拌合水、雨水、地下水等滲入有關，會使混凝土強度降低。
關於浴缸
缸體安裝
首先要先安裝排水金具
經過試漏確認不會有漏水的狀況
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再來放下浴缸
放置缸腳的位置事先必須先依照選用的排水金具高度砌好基座
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為了不會泡一個浴缸歪掉，先用水平尺先確保缸體水平，並在浴缸分水面周邊跟牆面留有一段空隙，之後將預制好的阻止砂漿用材料軟木條置於浴缸周沿與牆面的間隙間，後續將防水材料包覆在軟木條上。最後步驟在砂漿層貼磁磚，並用防霉矽膠填實密封浴缸與瓷磚邊的預留縫。
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不過有時因為趕工沒測試排水就安裝浴缸
或是安裝時不小心動到
都可能造成缸體底部的排水管位移
導致缸體下方積水發臭長青苔孑孓等等
冷氣排水路徑滲水狀況
所以為什麼說
冷氣排水孔要灌久一點
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我們”不只”要看有沒有堵塞
還要看埋在牆體的管壁有沒有開裂
裂的程度大概到哪邊
漏水的路徑大概多長
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室內冷氣排水管
通常在灌漿時期就已經預埋好了
會出狀況的原因不外乎拆模後未注意
又或是變更管路造成的問題
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用倒一瓶礦泉水來測試冷氣排水
真的很像你中午肚子很餓卻只喝一杯無糖綠墊胃的感覺…….
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也就是根本沒幫助
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無熔絲開關跳閘現象
檢查配電盤開關迴路的時候
發現該電燈迴路的電閘開關有自動跳脫的狀況
而且該電閘跳脫後
除了燈具會熄滅外
抽油煙機也會跟著一起斷電
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而抽油煙機本身也有自己的開關迴路
所以可能從一開始在配線時
電燈控制線就與抽油煙機的中性線或火線混用錯接
導致這種色違皮卡丘的出現
浴室壁磚有空心??處理嗎??
在判斷浴室壁面是否為空心時 一定要先查看上方的隔間牆材質為何
影片裡的隔間材質為「輕質灌漿牆」
簡單來說下輕質灌漿牆的基本構造⬇️
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1️⃣在隔間放樣好後
2️⃣採用水平及垂直交錯的輕鋼骨架
3️⃣再來兩面用「維斯板或纖維水泥板」的板材規格，依照所立的鋼料間距用螺絲鎖上板材
4️⃣最後依照規範高度預留灌漿孔，最後再灌入比例已經調配好的保麗龍顆粒拌合而成的水泥砂漿
優勢是▶️重量相對比紅磚牆輕且施工期短 所以現在很多高樓層建物內浴室隔間都會這樣施工
除了灌漿融入寶麗龍粒外 這種隔間防水施工在交界還要特別經過處理 也是因為這樣所以很難判別壁磚是否有空心！
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要真正的去判讀是否壁磚空心 要嘛～需要很豐富的經驗去判斷佐證
要嘛～用透地雷達一區塊ㄧ區塊來檢查
另外，輕質灌漿隔間牆如果要打針也需要非常有經驗！
如果因此不小心打破防水層 那就真的是比悲傷更悲傷的事了😭
再判讀為缺失空心時 一定要跟客人詳細解釋利弊關係
家用這個弱電箱有甚麼狀況嗎?
弱電箱又稱「資訊整合箱」
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因為整合了光纖盒、室內網路集線器、室內電話端子架、電視訊號放大或分配器等等…..
有些還有整合保全系統
小小一個箱子五臟俱全
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交屋後申報電信業者
還會有一台數據機（小烏龜）給您
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而這個數據機需要接電源
所以通常在弱電箱裡面
會至少有一個110v插座供電給數據機使用
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不過如果像影片這樣
建商沒有給付插座只有預留管線的話
後續可能就要請水電師父
再拉一組電源過來才能讓數據機運作起來
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而這些一定要在驗屋過程中告知給屋主
不要事後安裝數據機的時候完全懵懂
還可能被水電多賺好幾手那就不好了….
牆面打底空心，你應該知道的事!
正常混凝土結構拆模後
再來就是切除板模螺絲
最後會去先檢視表面蜂窩狀或冷縫
並且用符合規定的無收縮水泥
依照比例填補修繕後再養護
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之後就由技師或專責單位複檢
結構混凝土查補完成後
除了乾掛石材區域會用掛鉤鐵件施工外
接下來就要於規劃貼磚及噴漆塗料的地方
做上泥作粉刷打底的階段
噴漆處還會有一道細底後再批土後上漆
而貼磚處會只用粗底
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那為何泥作打底會有空心產生
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前置問題：混凝土素面清潔未整理。
工序問題：粉刷前混凝土或紅磚牆要稍微噴水潮濕讓打底泥漿咬合力好，噴水浸潤沒做好。
材料比例：打底材料未調好比例或攪拌不均勻。
施工問題：施工人員技術不足、搶速度，正常抹水泥要ㄧ定力量去壓實讓其黏著力增加並擠出材料內空氣。–
那打底空心會有什麼後續問題
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除了嚴重地震外或人為外力破壞
裝修下天花板角料或打吊筋用火藥釘槍
會讓其泥作打底空心處容易破裂脫落
剩餘常見就是容易有裂紋產生
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所以建議可能有脫落風險之頂部樓板與樑柱半腰以上可以考慮用灌注修補藥劑修繕處理
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還有
不是有空心就必須處理
有時要用經驗判斷很多現場狀況
否則灌注修補時打到管線
會比現在還麻煩100000000倍
按摩浴缸下方馬達過熱，危險啊
按摩浴缸主要是通過馬達作動
水經由底部的吸水口進入水泵
透過噴頭噴出混入空氣的水流
讓整個浴缸有”啵啵啵”的效果
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不過缸底裡面潮濕
可能浴缸周邊的矽利康老化
又或是管線水氣導致
馬達內部出現生鏽或零件故障等問題
導致運作時異常過熱已經要飆到100度
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在中古屋檢驗上
久沒使用或是藏於暗處的特殊機具
一定要特別找出來檢查作動有無問題
否則後續入住，就會有隱藏性的危險
關於框料滲水的幾種可能性
在迎風窗的測試上面
通常有漏水我們會大致分成兩種
一種是裂縫、崁縫的滲水
一種則是今天影片中的框料滲水
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說到框料滲水
一般有下列幾種可能的原因
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併窗處滲水
通常出現結構開口較大的牆面（豪宅透天居多），有時候就需要兩塊窗併成一大塊，而當然併接處樘與樘之間就必打上矽利康或用焊接斷水！併接處不好好處理，下大雨會導致內側積水甚至漏水現象，颱風天還真的非常麻煩！
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矽利康導致由於鋁製窗框導熱效果好，所以會影響矽利康的接著能力。如果矽利康施打不良或是材質不佳，就容易造成日後的剝落現象。塞水路處、鋁材結合面、玻璃與窗扇結合處就容易造成滲水問題，這也是鷹眼在檢查特別重視矽利康的原因。
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窗扇垂直不正造成滲水不要懷疑，裝歪也可能是漏水的元兇之一！
一旦窗面出現歪斜嚴重，鋁框就沒辦法跟窗樘內側的膠條完整貼合，未來就會影響隔音與氣密，甚至漏水水，所以水平垂直度測量也是我們很重視的一塊。
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防水布處破損防水布是目前鋁框常見的斷水系統，就在框立料跟框橫料的接合處，可以用防水布增加擋水的密合性。跟傳統窗戶會做階梯式斷水同樣道理。而防水布沒施作完全或是破損，就有可能在大雨時跑水進入家中。
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外側排水孔堵塞房子住久了，有可能落葉或是泥沙堵塞在窗扇排水孔處，有時豪大雨泄水不及（尤其雨遮小的設計）又或是窗樘間的膠條、矽利康破損等，雨水就很容易從縫隙或是輪軌（輥輪）間跑進室內。
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窗框的立料與橫料銜接處滲水如果從窗框的銜接處滲水進來，就代表鋁料的接合密度出現狀況，有可能是接榫處歪、又或是地震影響橫料跟立料之間的縫隙等等，大雨就容易滲水問題。
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窗扇緊密度不足窗扇使用久了，橫拉窗把手跟舌扣的密合程度一定會慢慢變差，開始不像以前那麼緊了，甚至還會晃動。如果在颱風天或是正對迎風面時，這種密合度差的窗扇也有可能造成雨水打進家裡的成因之一。
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阻風塊未放置定位阻風塊是什麼，也就是您兩片窗扇中間的那塊黑黑的小東西，他的功能主要讓您避免風切聲以及大雨滲水的問題（尤其是高樓層），一般的阻風塊都會鎖固在兩片橫拉窗扇中間，以此提高風壓及擋水效果。有時候洗窗戶阻風塊就會被移至旁邊而忘記放置窗扇中間，這塊在入住後自己要非常注意。
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窗框會漏水的成因實在是太多太多了
在過去中古屋的窗扇很多是鐵窗或是用角料、焊接去完成的窗戶
那些又有更不同的漏水實例
有機會小編在整理跟大家分享
今天就先分享現在新成屋常見的給大家
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然後強調一點
我們不管什麼流體力學還是什麼颱風風壓
我們堅持不用「高壓水槍」做測試
因為高壓水槍有可能打破矽利康跟填縫以外
也不可能有任何「雨」會這麼如此強勁的攻擊同一個地方（你以為在演獵人
）
）淋浴間旁的牆壁怎麼滲水了!
該不會…牆壁上那是水吧??
你懷疑自己是不是看錯
甚至是在作夢
但沒有錯你的隔間牆已經跑水出來
到那時候你可能要出去住飯店一陣子了
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一般浴室會分成”立面防水”及”平面防水”
立面防水也就是壁面
防止水透過去隔壁房間的牆面的
而通常會先從壁面開始做防水
再來才是地板部分
由於防水的工法及每種施工的方式太多太多
編編就以目前常見水泥系的彈性水泥的來做個簡單說明
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為何隔牆會這樣滲水
來淺談部份常見的幾個原因
隔間材質有關:現在一般大樓會用於浴室的隔間牆大致上分為白磚，輕質灌漿，輕質牆等等，而華夏跟大樓一般都還是以紅磚居多，而每種隔間都會有不同的防水施作方法去增加其防水的時效，所以在驗屋時確認浴室的隔間材質，也能以相對的方式去做防水測試。
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素地表面未做清潔:一般壁面一開始會有很多細碎的砂石及雜質，一定要先清潔後再以水泥粗胚做打底，等水泥乾後才開始施作防水，不然打底層就很容易裂，就會影響其防水性。再來，水泥打底之後表面會有點沙沙的（反沙現象），這時也要用一層壓克力漆或稀釋後的彈泥去增加水泥毛細孔的附著度(補充：現今作法很多)。
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施作順序有誤:一般防水都會差不多上多層，去形成厚度約為2mm左右的防水膜。而施作過程中彈性水泥塗太厚塗太薄都容易造成日後防水失效，又或是彈泥根本還沒乾透就馬上下一層去塗抹，都可能是破壞防水功能的原因。
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隔間牆壁掛物傷害防水層:彈泥漆膜雖有2-3mm厚，但若是鎖淋浴支架或是置物架鎖得太深，也很容易造成防水層被刺穿，屆時那個地方就會造成防水破口，導致未來使用有滲水狀況。
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重點處防水不足:防水最容易失敗的部分通常就是所有的地坪與牆面交界角隅、層接縫與落水孔周邊，輕隔間板的牆面與RC牆的異材交接處的部位，門檻止水墩週邊…等等，這些都是防水施工（貼磚處常用彈泥）需要特別加強及注意的地方，而牆角或地面轉角處，現在很多的建商會使用玻璃纖維網或不織布…等等的做法加強抗裂，延長防水效能。
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但當然
立面防水的問題不只這幾點
由於防水的工法及施工的方式太多太多種
還有非常多的工法及問題會影響防水
塗抹防水工法就細分有聚胺酯橡膠系、亞克力橡膠系、FRP系等等薄片防水又細分接著工法跟機械固定法等等水泥系的彈性水泥、矽酸質等–
太more 太more了
太complicated太difficulty了
冷氣套管麻煩請注意對向有無開洞
連驗幾戶都有這樣的問題
也拿出來跟大家分享一下
這也是驗屋時需要特別注意的問題
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有時候工地施作輕質牆時
一些設計師會切齊單邊梁並做矽酸鈣板包樑（矽酸鈣板或石膏板往上延伸至頂）
這樣作法好處是之後比較不會發生異材質拼接的交界處裂紋（就是漆面裂一條很直那種）
不過有時候師傅會忘記將那一面包樑的矽酸鈣板開套管洞做預埋套管
這樣之後屋主要穿冷氣銅管時發現還要花一筆開洞的摳摳
在驗屋時發現可以減少不必要的花費
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而現在很多建案會留一對多的冷氣電源線
隔間牆的壁面有些不會再留預埋套管
待後續裝潢時由設計師配佈套管位置在自行開洞
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總之，洞之洞
開了一個洞隔壁就要也有洞
懂？